我做房產中介這十年，我曾做過一個有關西安空置房的調查。

調查很簡單，就是在各區選一些目標樓盤，等晚上去數亮燈情況。

“蹲點”幾個晚上，找到一個規律：如果某一區域配套跟不上、生活不方便，亮燈率必然就低。還有別墅區，亮燈率明顯低于普通高層。

這十年我跑過上百個西安樓盤，我預估西安樓盤空置率在20%左右，住建局2019年8月統計，西安住宅已超過400萬套。那么西安有80萬套房子長期空著無人居住！

剛好最近，貝殼研究院給出了新答案：“我國28個大中城市平均住房空置率12%”。

其中，西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市空置率10%-15%之間。

2020-2021年，西安新房供應量大約在16萬套。以此推算，西安住宅總量現已接近420萬套。若按貝殼所述10%-15%的空置率計，西安空置的住房或超過40萬套。

具體到28個城市，誰的空置率最高？

答案是南昌，空置率達到20%。

值得注意的是，貝殼給出的空置率合理區間是5%-10%，如果超過10%就意味著住房供給過剩，存在庫存積壓風險。

我是一個敢于告訴你真相的人！