原標(biāo)題：易居布局房地產(chǎn)下半場(chǎng)：切入“智慧服務(wù)”領(lǐng)域

地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)商易居企業(yè)控股（02048.HK，下稱“易居”）正在開始新一輪調(diào)整轉(zhuǎn)型。

“服務(wù)依然是易居與合作伙伴共生共贏的價(jià)值連接器。服務(wù)的方式會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，服務(wù)的效率也要不斷提升。2020年開始，易居將積極推動(dòng)區(qū)塊鏈、人工智能、大數(shù)據(jù)等前沿信息技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)垂直領(lǐng)域的落地創(chuàng)新和融合應(yīng)用，借助這些新動(dòng)能來實(shí)現(xiàn)服務(wù)的智能化、高效化、不斷優(yōu)化迭代升級(jí)。”易居董事局主席周忻說。

按照規(guī)劃，易居希望在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)扮演“科技賦能、智慧服務(wù)”的應(yīng)用。

實(shí)際上， 這一定位的出發(fā)點(diǎn)在于伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的成熟。

一方面，房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代還遠(yuǎn)沒結(jié)束，現(xiàn)有的行業(yè)規(guī)模依舊可以持續(xù)十年。另一方面，以大開發(fā)、高周轉(zhuǎn)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增量市場(chǎng)，在未來十年中，也將逐步過渡到以不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理為主導(dǎo)的存量市場(chǎng)。在這個(gè)背景趨勢(shì)下，易居選擇一切行動(dòng)向“不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代”看齊，既與企業(yè)發(fā)展一脈相承，又能應(yīng)行業(yè)變化順勢(shì)而為。

目前看來，易居在一手房代理、二手房、數(shù)據(jù)等多個(gè)業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了布局和聯(lián)動(dòng)。

根據(jù)易居中期業(yè)績(jī)，在一手房代理業(yè)務(wù)方面，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.8億，同比增長(zhǎng)15.7%；合計(jì)銷售總額3200億，同比增長(zhǎng)25.1%；銷售面積2337萬平方米，同比增長(zhǎng)14.2%；房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)共實(shí)現(xiàn)收入4.4億元，同比增長(zhǎng)15.4%。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（易居房友）業(yè)務(wù)方面，公司在2018年開始拓展一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)之后，于今年上半年呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，錄得營(yíng)業(yè)收入13.1億，同比增長(zhǎng)681.3%。合計(jì)為開發(fā)商銷售39925套新房，銷售金額502億，分別同比猛增741.9%和395.1%。

其中，通過大數(shù)據(jù)和科技的賦能，易居在二手房（易居房友）業(yè)務(wù)不斷加碼。

“2020年15萬億的新房銷售市場(chǎng)，易居房友會(huì)像跑馬拉松一樣，帶著小微中介向著這個(gè)大目標(biāo)開跑，讓大家一起賺錢、一起發(fā)展、一起共贏！”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。

按照計(jì)劃，易居房友將建立新房分銷系統(tǒng)，通過多點(diǎn)分發(fā)與小微中介合作資源、產(chǎn)品、服務(wù)，進(jìn)而幫助開發(fā)商節(jié)約營(yíng)銷成本，最大化地提升渠道效率，幫助行業(yè)在渠道為王的時(shí)代中從混沌走向規(guī)范。

這背后的邏輯是，市場(chǎng)發(fā)展到目前這個(gè)規(guī)模，需要一個(gè)平臺(tái)解決上下兩方面的共同困難。開發(fā)商希望可以有更規(guī)范、更透明、更豐富、成本更低、效率更高的渠道方案；渠道商的訴求則是安全結(jié)傭，多項(xiàng)目選擇、信息豐富透明、轉(zhuǎn)化效率提升。而新房分銷系統(tǒng)則可以有效解決這一現(xiàn)實(shí)困局。

目前看來，整個(gè)行業(yè)對(duì)于輕資產(chǎn)服務(wù)類公司均給與了較高的估值。對(duì)于易居而言，如何快速跑馬圈地占領(lǐng)市場(chǎng)，將成為下一步要解決的問題。