就在前不久，《求是》雜志刊發(fā)高層文章《扎實推動共同富?！?，在“加強對高收入得規(guī)范和調(diào)節(jié)”得內(nèi)容中提出，“要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作”。

雖然這已經(jīng)不是第壹次提出要推進房地產(chǎn)稅立法了，但是此次得不同在于將房地產(chǎn)稅與共同富裕得概念放在了一起，表明房地產(chǎn)稅是用來調(diào)節(jié)貧富差距，推動共同富裕得手段，也為房地產(chǎn)稅掃清了障礙。

10月17日，財政部財政科學所原所長賈康提出，建議房地產(chǎn)稅在深圳、海南、和浙江三個地方擴大試點，種種跡象都表明，房地產(chǎn)稅可能很快就會來。

如果房地產(chǎn)稅來了，買房得邏輯肯定會發(fā)生改變。而要知道未來如何買房，就要了解房地產(chǎn)稅得實施細則，目前華夏試點房地產(chǎn)稅得城市有上海、重慶。我們就以上海得細則為例，首先是免征條件，上海是按人均面積來作為衡量標準，60平方米/人以內(nèi)都可以免征。也就是說，如果小兩口買120㎡以內(nèi)得房子都是免征，以后有了孩子就是180㎡以內(nèi)，二胎240㎡，以此類推。所以不難看出，這個面積標準得制定，對首套房而言，即使買個大戶型也沒什么影響，但是如果是買二套房，很有可能將超出標準，要被征稅了。

然后就是征收多少得問題；上海得房地產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格得70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）得，稅率暫減為0.4%。

我們假設(shè)合肥未來也按照這樣得標準來計算一下，比如合肥現(xiàn)在房價按照2萬/㎡來計算，一家三口有100平方米得存量房，現(xiàn)新買了120平方米得新房，新購住房應(yīng)征稅面積：100+120-180=40平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：40*20000*70%*0.6%=3360元。至于低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍這一條，在合肥很難達標，按照統(tǒng)計合肥房價還沒突破2萬/㎡，而現(xiàn)在市面上得小區(qū)基本很少有不到萬元得。

如果房地產(chǎn)稅來了，我們買房得時候可能就需要有一些新注意得點，而這些主要還是針對投資客而言。

第壹點，避免在一個城市有多套住宅。因為你在一個城市買了較多得房子，這樣不僅會觸發(fā)房地產(chǎn)稅，稅費可能還會比較高。而將房產(chǎn)分布在不同城市，每個城市都有面積減免，這樣一來稅費會相對第壹點，減少成本。

第二點，租金回報率需要。這個也比較好理解，畢竟房地產(chǎn)稅一來，房子得空置成本提升了，如果租出去以租養(yǎng)貸會相應(yīng)減少一些成本，所以盡量買房前也要考慮房子好不好租，租多少。一般投資客買房可能會考慮一些未來發(fā)展?jié)摿Φ眯聟^(qū)，因為新區(qū)房價便宜，升值空間高。但是新區(qū)一般配套不夠完善，比較難出租，而且現(xiàn)在合肥新區(qū)開發(fā)，供地節(jié)奏很快，未來二手房流動性并不一定高，有租不出去，短期又賣不掉得風險。

第三年，面積較大得房子。這個就比較好理解了，投資客一般房產(chǎn)只落一個人名字，所以戶型越大房產(chǎn)稅越高。而且考慮到大戶型總價高，市場流動性較低，而且一般租房都不會租面積大得房子，因此小戶型未來會是投資客買房得首要選擇。而至于近兩年合肥出來得底復(fù)產(chǎn)品，不僅實用面積小，面積還大，蕞好不要碰。

結(jié)語：房地產(chǎn)稅主要還是針對改善人群和投資客而言，剛需人群其實不太會受到影響，如果手上如果有多套房源，確實需要考慮一些房產(chǎn)得優(yōu)化配置，留下潛力城市得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其他得不建議長期持有。

而對于一些手上有幾十套房得拆二代，躺平得收租可能將將一去不復(fù)返。