進(jìn)入9月份，作為一年之中樓市的旺季，今年的“金九銀十”就給人一種感覺(jué)：房子不好賣。在新房市場(chǎng)，從今年3月份以來(lái)，就已經(jīng)進(jìn)入了降價(jià)促銷的模式，特別是在6月份，很多房企更是通過(guò)進(jìn)一步降價(jià)促銷來(lái)吸引剛需購(gòu)房者，但是效果也并不是很明顯。而進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季，迎來(lái)的并不是靚麗的銷售數(shù)據(jù)和過(guò)熱的樓市行情，反而是傳來(lái)一個(gè)又一個(gè)房企因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致樓盤停工的消息。對(duì)于這些消息，給今年的“金九銀十”埋上了陰影，本來(lái)準(zhǔn)備買房的人們也都開始擔(dān)心了起來(lái)。在二手房市場(chǎng)，今年以來(lái)，二手房掛牌量不斷激增，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供大于求的現(xiàn)象。更重要的是，由于“限貸令”的影響，很多二手房都暫時(shí)無(wú)法貸款，變相提高了購(gòu)買二手房的門檻，降低了二手房的流動(dòng)性。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年1到7月份，華夏二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。
對(duì)于目前的樓市環(huán)境和調(diào)控政策，很多人都不看好今年下半年的樓市發(fā)展。就比如融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌8月31日的公司2021年中期業(yè)績(jī)投資人會(huì)議表示：我們預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界。可以看出，房企們都已經(jīng)做好了蕞壞的打算，可見今年蕞后幾個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)基本上已經(jīng)確定了。目前，雖然還沒(méi)有到十一假期，但是各個(gè)房企已經(jīng)出臺(tái)了十一假期的促銷活動(dòng)，并且也已經(jīng)提前開始了促銷活動(dòng)。也就是說(shuō)，還沒(méi)有到十一假期，房企們之間就已經(jīng)真刀真槍地開始相互競(jìng)爭(zhēng)了。對(duì)于房企們的目的其實(shí)也非常明確，就是盡可能多地賣房子，快速回籠資金。相比于高利潤(rùn)率，現(xiàn)在的房企更傾向于選擇回籠大量資金，因?yàn)橹挥锌焖倩鼗\大量資金，才能幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。
但是對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，目前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅僅是其他房企，還有數(shù)量眾多的二手房業(yè)主，目前二手房市場(chǎng)中二手房存量非常高，很多業(yè)主都是著急賣房子。由于二手房業(yè)主沒(méi)有開發(fā)商那么多宣傳渠道和銷售渠道，只能在中介平臺(tái)展示房源，這導(dǎo)致二手房業(yè)主目前只有降價(jià)這一個(gè)手段吸引購(gòu)房者注意。如果了解目前二手房行情的人可能都知道，目前在很多城市，二手房（準(zhǔn)新房）的售價(jià)都已經(jīng)低于周邊新房期房了。可以說(shuō)，新房期房在二手房面前，新房目前根本就沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)力。之所以目前很多人還購(gòu)買新房，主要原因就是開發(fā)商給房產(chǎn)中介的傭金非常高，一套房子動(dòng)輒幾萬(wàn)元甚至上十萬(wàn)元，在巨大的傭金誘惑下，房產(chǎn)中介基本上都是推薦客戶去購(gòu)買新房，而不是價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)更低的二手房。而隨著樓市走勢(shì)低迷，市場(chǎng)透明度也將越來(lái)越高。所以，越往后走，新房期房的優(yōu)勢(shì)就越來(lái)越小，到蕞后，開發(fā)商能夠選擇只能是降價(jià)促銷，通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引購(gòu)房者。
可以看出，目前的樓市總體環(huán)境就是房子不好賣，不管是開發(fā)商還是二手房業(yè)主都在想盡辦法去賣房子。但是，在另一方面，對(duì)于大部分剛需購(gòu)房者，目前的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，他們根本就買不起房子。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年一季度末，華夏新建商品房平均售價(jià)為11030元/平方米，同時(shí)華夏1881個(gè)縣城（包括縣級(jí)市）中，有103個(gè)縣城的房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)，目前不僅是一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)非常高，就是三四線城市房?jī)r(jià)也已經(jīng)非常高了。就比如按照11030元/平方米的平均房?jī)r(jià)計(jì)算，購(gòu)買一套90平方米的小戶型房子，也要百萬(wàn)元起步，放在幾年前都被稱作百萬(wàn)富翁。面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)，不管是在一二線城市還是在三四線城市的普通剛需，他們大部分都買不起房子。
也就是說(shuō)，目前的樓市已經(jīng)陷入剛需買不起房子，二手房業(yè)主和房企賣不掉房子的尷尬境地。那么，到底是什么原因造成這一尷尬境地呢？原因很簡(jiǎn)單，就是目前在我們China，有大量投資客投資持有大量房產(chǎn)，并且還有很多人依然堅(jiān)信房?jī)r(jià)還能繼續(xù)大漲。所以，就算目前樓市環(huán)境不好，房?jī)r(jià)依然很難下跌。那么，還怎么去解決一些問(wèn)題呢？對(duì)此，China老干部、住建部原副部長(zhǎng)仇保興提出了一些方案：征收空置稅，通過(guò)征收空置稅，大幅提高投資客持有房產(chǎn)的成本，逼迫炒房客拋售房產(chǎn)。這樣就可以讓房子回歸到原有的居住屬性，房?jī)r(jià)也會(huì)因此慢慢回歸合理水平。
其實(shí)，征收空置稅確實(shí)可以直接打擊炒房客，因?yàn)榇蟛糠殖捶靠屯顿Y的房產(chǎn)，為了以后能夠賣出好價(jià)錢，都選擇將房子空置著，這導(dǎo)致社會(huì)中存在大量的空置房。而大量住宅的空置，不僅抬高了房?jī)r(jià)，同時(shí)還抬高了房子租金，給無(wú)房族的生活造成了很大壓力。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2017年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我們China總體住房空置率在22%左右，而3年過(guò)去了，目前我們住房空置率肯定更高了。如果能夠征收空置稅，逼迫炒房客拋售房子或者出租房子，不僅能夠解決房?jī)r(jià)居高不下的問(wèn)題，同時(shí)也能解決租賃市場(chǎng)租金居高不下的問(wèn)題，一舉兩得。
對(duì)于空置稅，在國(guó)際上有不少China都通過(guò)空置稅來(lái)打擊樓市炒作，并且都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。比如法國(guó)的空置稅，住宅空置逾1年須繳交樓價(jià)的10%為空置稅，第2年增加到樓價(jià)的12.5%，第3年為15%……。也就是說(shuō)，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，空置一年就需要繳納10萬(wàn)元空置稅，并且每年還要遞增；還比如荷蘭，如果房子空置1年以上，就允許其他低收入人群居住。除了這兩個(gè)China之外，像加拿大、澳大利亞和英國(guó)等China都征收房產(chǎn)稅，并且稅率都很高。從這些China的空置稅的稅率來(lái)看，空置稅稅收都非常重，業(yè)主們基本上不敢將房子長(zhǎng)期空置，一旦需要繳納空置稅，就需要繳納很大一筆錢。
相比于這些征收空置稅的China，我們China空置房子的成本就只有物業(yè)費(fèi)了，幾乎可以忽略不計(jì)，這也是炒房客可以肆無(wú)忌憚囤積大量房產(chǎn)并且空置的原因。如果我們China能夠征收空置稅，并且空置稅按照法國(guó)空置稅標(biāo)準(zhǔn)征收，炒房客立馬就會(huì)拋售手中的房產(chǎn)或者將房子出租出去。當(dāng)然，目前空置稅還沒(méi)有消息，但是目前距離房產(chǎn)稅和房東稅出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)很近了。特別是房產(chǎn)稅，很多可能都預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅大概率會(huì)在未來(lái)5年出臺(tái)，也就是說(shuō)，目前的樓市留給投資客的時(shí)間已經(jīng)不多了，對(duì)于持有房產(chǎn)比較多的人，是時(shí)候提前做準(zhǔn)備了。
今日話題：對(duì)于空置稅和房產(chǎn)稅，你有什么看法？
