在2015-2020這六年時間里，恒大集團(tuán)的凈利潤分別為173.4億元、176.2億元、370.5億元、373.9億元、335.4億元、314億元。在短短六年時間里，恒大的凈利潤總額就達(dá)到了1743.4億元。
恒大的發(fā)展離不開銀行，金融包括境外資本的支持，依賴的是巨大的資金流動性，當(dāng)出現(xiàn)流動性問題企圖靠貼政策福利的新能源，互聯(lián)網(wǎng)，醫(yī)療健康，保險來繼續(xù)拿到資金扶持解決流動性不足，為此境內(nèi)外大幅發(fā)行債券，借款，融資不考慮融資代價，成本，產(chǎn)生天量利息，房地產(chǎn)的下滑導(dǎo)致只夠償還部分利息，逐步惡化影響信用評級，所有債主集中發(fā)難蕞終崩潰。可能是有史以來蕞大的債務(wù)危機(jī)！解困未必百分百現(xiàn)金流投入，進(jìn)行債權(quán)結(jié)構(gòu)分析即可得知，凡事均有輕重緩急，政府介入調(diào)解亦是責(zé)任所在，愿恒大早日脫困，愿本土企業(yè)吸取教訓(xùn)，引以為戒，愿我們的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，莫要只看見利潤而忘了自身背負(fù)的杠桿。
恒大救不救？
救，可能對整體更有利
救，要有條件地救
恒大還有財產(chǎn)，坐視破產(chǎn)可能會導(dǎo)致雷曼一樣的效應(yīng)，不利房產(chǎn)穩(wěn)定
大不了政府接收過來，恒大脫幾層皮是免不了的！
作為一個吃瓜觀眾，今天來算一算恒大的這顆雷有多大。總負(fù)債1.97萬億，又不是要全部都要馬上還掉，作為企業(yè)只要不超紅線，那個房企不負(fù)債，只要能保證資金的流動性就沒問題，拆東墻補(bǔ)西墻是正常的事。恒大目前蕞大的問題是現(xiàn)在負(fù)面鬧太大了，資金流已經(jīng)嚴(yán)重影響了。房子總量不缺，供不應(yīng)求是在大城市尤其東部沿海大城市中心區(qū)域。恒大地多在三線城市及大城市遠(yuǎn)郊，房子供應(yīng)量大不好賣，地價也很便宜，三條紅線下來各大發(fā)展商都瑟瑟發(fā)抖自顧不暇，恒大的地轉(zhuǎn)讓不出去的，個別可以但以總量衡量沒現(xiàn)實意義了！沒那么嚴(yán)重。
總負(fù)債中要把投資者的錢除掉，投資本身就有風(fēng)險，企業(yè)破產(chǎn)了，投資者的錢打了水漂，沒有誰來給投資者兜底。總負(fù)債中的應(yīng)付工程款是多少，這是關(guān)鍵的。應(yīng)該是資可抵債！恒大的資產(chǎn)財務(wù)是都是高估套取銀行貸款的，比如土地房產(chǎn)值1億，但是評估2億。
所以恒大資產(chǎn)都是高估的，賣的話可能半價或者6折，所以現(xiàn)在恒大其實已經(jīng)破產(chǎn)了！這么說吧，資產(chǎn)價格是基于價格體系還沒有崩盤的情況下計算的，如果資產(chǎn)很多是房價和土地堆積的，那么里面價格有很大的水分。好比一堆鋼鐵水泥，你想賣2.3W億，實際買家沒錢，只能出。此君是經(jīng)濟(jì)的外行，許多重要概念都沒有搞清楚，如GDP等于銷售額，是瞎說。負(fù)債1.97萬億，又不是一天或者短期內(nèi)全部償還，負(fù)債是有期限結(jié)構(gòu)的，可以分批分期償還的。它還有大量的應(yīng)收款(資產(chǎn))收回來可以償還負(fù)債的，此君唯恐恒大不倒，居心不良。按其理論，世界上任何一家公司都會倒閉，包括蘋果、微軟，谷歌公司，因為短期內(nèi)這些公司都不可能拿出巨額的現(xiàn)金資產(chǎn)來償還巨額的負(fù)債。
恒大資產(chǎn)水份多，而負(fù)債是硬的。比如他的汽車，干的時候是資產(chǎn)，不干了就是廢鐵。還有土地存量，成本會隨時間上漲。但如果房價不漲，等于天天虧錢。恒大怎么死，我們關(guān)心不了，也許死不了，可以降價出手已購的土地及建好的房屋。現(xiàn)在首先降價自己的房價，也不會引起行業(yè)內(nèi)不滿，這樣還可以度過危機(jī)。
恒久必跌和炒股 炒幣一樣 房地產(chǎn)增長橫盤很久了，蠻橫成長，必定跌 只不過目前流通性不夠?qū)е聸]有大跌。不然人人拋售就曉得房價腰斬了。 但是限制流動性也導(dǎo)致恒大變現(xiàn)回血能力變差 ，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)賣不掉就是石頭。市場會連鎖反應(yīng)。資金斷裂，難翻身那樣，想周轉(zhuǎn)也沒了，前期挖坑大了，這投資那投資這獎金那獎金的發(fā)，是不是也真有一部分流向海外。
還幾年光景還把房價抬得老高也難填補(bǔ)，萬達(dá)萬科碧桂園是不是也好不到哪去？看樣子還是早分錢早富裕好。其實賬面盈利與否，這些都是容易操作的。真實情況，可能只有一些當(dāng)事人知道。一家沒有賣一輛車的企業(yè)，都可以做出幾十億的營收。恐怖。比恒大負(fù)債更多的房企不是沒有過。擔(dān)心恒大只是個導(dǎo)火索！恒大破產(chǎn)的可能性應(yīng)該是存在的。只是有一些疑問，恒大發(fā)行的企業(yè)債券如果因企業(yè)本身資金問題，能否到期后本金償還給眾多投資人？如若償還不了，恒大這種行為如何定性。
再者，徐老板流入國外的幾千億資金，是否能追回用于償還銀行貸款，如果不行，那銀行的虧損由誰負(fù)責(zé)！資產(chǎn)無法兌現(xiàn)，就降價套現(xiàn)啊，只要負(fù)債到了三道紅線以內(nèi)，企業(yè)運(yùn)行應(yīng)該能良性循環(huán)了，放慢發(fā)展速度，還是能重振輝煌的！
