9月18日，一則名為

《龍華金茂府集體退房請愿書》的文檔

在深圳的微信群和朋友圈流傳??

???據“e公司”報道，請愿書為深圳龍華金茂府廣大購房者于9月17日發(fā)布，文檔顯示，要求集體退房的原因為：

開發(fā)商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房后甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區(qū)集體財產等等問題。

目前，對于業(yè)主的相關要求，龍華金茂府尚未進行回應。

另據華夏基金報報道，深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平米，總價都在1500萬以上每套。

??2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第壹豪宅的稱號。

盡管價格比同區(qū)域的房子高了2至3萬，但因出眾的品質及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，開盤當晚，仍引來不少人搶購。

???9月20日

#深圳龍華第壹豪宅

全體業(yè)主請愿退房#

還上了熱搜榜 ↓↓↓??

??那么，當初搶購的業(yè)主，

如今為何集體要求退房呢？

業(yè)主稱現狀與開發(fā)商承諾嚴重出入

據華夏基金報報道，業(yè)主們稱，他們傾盡家產選擇置業(yè)金茂宣稱的“豪宅”。然而，自2020年底龍華金茂府交房入伙以來，廣大購房者發(fā)現該項目交付現狀與金茂開發(fā)商作出的承諾，存在嚴重出入，有些已經嚴重到違法違規(guī)層面。經多次溝通未果，廣大龍華金茂府購房者決定集體請愿要求退房！

???整篇請愿書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業(yè)主們退房的事實依據。

第壹條被作為退房事實依據的，是當時銷售背書的華東師范大學附屬學校，辦學進度不明，已出現延遲開學。

請愿書指出龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價購買，究其根因就是金茂開發(fā)商當初銷售背書的華東師范大學附屬學校。

開發(fā)商在營銷過程中承諾學校將于2021年秋季開學，入伙即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。

翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳，該項目確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學校預計于2020年中開工建設，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學校預計2021年9月投入使用。

??第二條則是疑似變相收取“喝茶費”。根據業(yè)主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們并不知情：原來房價已經包含精裝修的事實。

除了政府備案價之外，還安排其百分百控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業(yè)主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”，才能購買金茂府。??

??剩下的退房依據，廣大購房者指出了項目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質存在嚴重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業(yè)主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售并統(tǒng)一運營等諸多承諾未實現，共五大退房理由。

深圳樓市降溫 此前已有業(yè)主要求退房

據華夏金茂控股集團公司官網，深圳龍華金茂府位于深港中軸——深圳龍華中心，緊鄰高鐵深圳北站，3公里范圍內享受紅山片區(qū)商業(yè)、文化、教育等配套，地理位置優(yōu)越。項目總建面約20萬㎡，定位為城市高端住宅，規(guī)劃奢闊大宅、高端商業(yè)街等業(yè)態(tài)。??

??根據房天下的數據，龍華金茂府蕞新的報價在10.7萬每平，房屋的建筑面積為155平米到248平米，也就是面積蕞小房屋的價格也超過了1600萬。??

??這樣一個豪宅項目

購房者竟要集體退房？

對于業(yè)主此次的維權

也有不少質疑的聲音

有網友認為

業(yè)主之所以要求退房

買貴了才是關鍵 ↓↓↓???

?

???今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制了“成交參考價”。這也是華夏第壹個建立二手房指導價機制的城市。

在一系列強力調控措施下，深圳的房價已經出現明顯降溫和回調。

（新聞坊、、華夏基金報、時代周報、“e公司”）

原標題：均價10萬！曾被搶購一空的超級豪宅，業(yè)主竟集體退房！發(fā)生了啥？

編輯 施尚景 呂瑞天