從目前的數據來看，廣州市二手住宅成交量為8535宗，環比7月8912宗下降4.2%，是自今年4月以來持續4個月下降，同比大減44.1%。網簽均價為27916元/平米，有所下降，從個人的觀點看網簽均價只能做參考，部分網簽不能反映真實的成交價格。所以，綜合可以說暫時是不景氣的。

那么賣家和買家如何判斷？

業主：

1、不急需用錢或置換的業主不要著急售出，可適當降價試探空間，一次性付款可以考慮，但按揭貸款需要較長時間等待收尾款。這是事實。

2、急需用錢可以考慮逐步試探降價出售；

3、置換大房子一買一賣需要謹慎行事，處理得當則是好時機，處理不當則會被套牢。不能在未賣且未收齊款項的情況下，下定購買另外一套，風險太大。而在價格方面，同樣要了解自己購買意向房屋的價格空間，是否值得置換大房，一次性付款比較靠譜？如資金充裕則另談。此需要非常專業可靠的中介公司幫忙處理。

買家：

1、資金充沛能一次性付款的剛需買家，可以開始關注和考慮自己心儀的地段和樓盤。因為此時業主的降價空間同比比較大，不要寄望能有大幅下降，因為官方已重申樓市“穩”是重點。

2、需要貸款按揭的剛需買家，如果在能力承受范圍之內，貸款資質等較好的情況下，也可以密切關注心儀地段房屋的情況，多跟中介經紀接觸，看有無降幅較大的“筍盤”等，適當入手。同樣放款時間不定，能審批獲得“同貸”，業主也接受的情況下則可考慮。

總體來說，房住不炒，炒房就不要想啦。而自住的剛需也許是個好時機。

以上建議請參考，你會這樣考慮嗎？歡迎有疑問的留言或私信交流。感謝！