兩年前，南寧的覃某打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房。可在交了部分購(gòu)房款、房子尚未過(guò)戶(hù)時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)該房子被房主“一房二賣(mài)”了。覃某遂起訴到法院，要求房主賠償損失。南寧市兩級(jí)法院判決：房主退還覃某此前支付的購(gòu)房款，覃某則要賠償房主損失11萬(wàn)余元。

房主“一房二賣(mài)”，買(mǎi)房人卻要賠償損失，這是為何？原來(lái)，覃某在交了首付款后，他便怠于履行協(xié)議，拖延交付后續(xù)房款，因此被法院認(rèn)定其違約在先。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，兩方各自“出招”。定堅(jiān)畫(huà)

2019年初，為了讓兒子能就讀一所知名初中，覃某打算購(gòu)買(mǎi)蔣某位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)的一套房子。雙方簽訂了購(gòu)房合同后，覃某支付13.7萬(wàn)元的購(gòu)房款。因房子尚有貸款，蔣某在還清貸款后辦理了解押手續(xù)。

不料，到了雙方約定的交尾款時(shí)間，覃某卻以未能湊夠錢(qián)或者沒(méi)能辦成購(gòu)房貸款手續(xù)為由，一再推遲交款時(shí)間。蔣某通過(guò)電話(huà) 、短信、微信以及郵寄告知函等方式多次催促覃某履約，但覃某均以各種理由拖延。幾個(gè)月后，無(wú)奈的蔣某向覃某郵寄解約通知函，解除了雙方的合同。

隨后，蔣某委托中介公司，將該房低價(jià)另外出售。

得知蔣某“一房二賣(mài)”后，覃某覺(jué)得吃虧了，便與蔣某交涉，但雙方不歡而散。2019年底，覃某將蔣某告上南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院。覃某認(rèn)為，由于蔣某“一房二賣(mài)”的行為，導(dǎo)致他兒子不能如愿就讀公立名校，每學(xué)期要多付7000元學(xué)費(fèi)去讀民辦初中，因此他要求法院判決解除合同，并讓蔣某賠償他損失。

得知被告后，蔣某反訴覃某。蔣某表示，覃某的兒子此前已被民辦學(xué)校錄取，其便怠于履行合同，導(dǎo)致自己不得不將房子低價(jià)另賣(mài)，應(yīng)該是覃某賠償他的損失。

一審法院認(rèn)為，覃某未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)籌齊房款，明顯缺乏履行合同義務(wù)的能力。蔣某催促覃某準(zhǔn)備和先行支付購(gòu)房尾款的行為，屬于行使不安抗辯權(quán)。且覃某在收到催促履行合同的《告知函》后，仍未作出愿意繼續(xù)履行合同的回應(yīng)，亦未能提交證據(jù)證實(shí)其有履約能力。因此，覃某因沒(méi)有履行能力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行而存在違約，系違約方，其無(wú)權(quán)主張損失。蔣某作為守約方，有權(quán)向原告主張預(yù)見(jiàn)利益損失、中介傭金、律師代理費(fèi)等損失。

據(jù)此，一審法院判決，解除雙方簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，蔣某返還覃某購(gòu)房款13.7萬(wàn)元，覃某賠償蔣某各項(xiàng)損失共計(jì)11.77萬(wàn)元。

一審判決后，覃某不服，上訴至南寧市中級(jí)人民法院，二審法院判決維持原判。目前，該判決已生效。

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