8月31號，不少人覺得明天要早點(diǎn)起床送孩子去上學(xué)了，突然廣州蹦出了一條重磅消息，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《建立二手房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》根據(jù)通知的內(nèi)容，首批96位成交活躍的熱門區(qū)域住宅小區(qū)由廣州市住房政策研究中心，在過去一年二手房交易網(wǎng)簽成交價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價(jià)，周邊一手房，成交價(jià)
格等各方面的原因，形成了二手住房參考價(jià)。
政策一出整個(gè)廣州都成為“不眠之夜”
投資人群瑟瑟發(fā)抖_2021年底深圳的房屋價(jià)格就有了上漲的苗頭，房屋的價(jià)格隨時(shí)都會(huì)迎來井噴式的爆發(fā)，春節(jié)后深圳的房價(jià)出現(xiàn)了快速的飆升，旁邊的東莞當(dāng)然也不甘示弱，在4~7月份房屋的價(jià)格短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，不少小區(qū)的樓盤價(jià)格上漲超過30_，東莞和深圳的市場都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，于是人們把目光瞄準(zhǔn)了旁邊的老大哥廣州。
廣州的整體樓市價(jià)格是從6月份逐步的出現(xiàn)，高攀人們，深圳炒房人群最主要的把目光瞄準(zhǔn)了番禺和黃埔這兩個(gè)區(qū)域，雖然南沙是未來的粵港澳大灣區(qū)，但目前的整體配套屬于不成熟的狀態(tài)，所以黃埔和番禺是更有潛力的，甚至廣州那邊流出了一句話“如今的黃埔不是廣州人的黃埔，而是深圳人的黃埔”
購買了廣州的人群，從財(cái)富增值的角度去觀看，當(dāng)然是掙得盆滿缽滿的，要把不動(dòng)產(chǎn)變成流動(dòng)資金才是賺得盆滿缽滿，如果不流動(dòng)，那只是表面財(cái)富而已。
廣州的二手房指導(dǎo)價(jià)整體比深圳還要狠96個(gè)試驗(yàn)點(diǎn)，小區(qū)的參考價(jià)格與此前業(yè)主掛牌的價(jià)格相差一大截，有部分小區(qū)甚至出現(xiàn)了腰斬，比如天河區(qū)珠江新城的中海花城灣，目前中介掛牌價(jià)格為19萬元每平米，但是二手房指導(dǎo)價(jià)僅為92641平方米；成交比較熱門的。珠江帝景目前中介掛盤10萬元左右每平米，現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)僅為54,593元每平米，幾乎掛盤的樓盤價(jià)格都是打了5~7折之間。
樓盤如果上了名單那就完了，評估的價(jià)格就起不來了，還沒上名單的肯定想盡一切辦法地賣出去，房子想要快速賣出去，唯一的辦法就是降價(jià)。
看來此次的炒房客會(huì)困在深圳、東莞、廣州這三座大城市中，“上帝欲其滅亡，必先使其瘋狂”投資者看來要被趕盡殺絕了。
中介公司直呼要轉(zhuǎn)行了，今年以來珠三角整個(gè)中介行業(yè)都沒有去年景氣，特別是深圳和東莞今年以來有很多中介都迎來了“關(guān)門潮”，有很多中介從東莞和深圳已經(jīng)逐步的轉(zhuǎn)移到惠州、廣州、中山、佛山，如今每一座城市的政策都變得越來越嚴(yán)格，整體的二手房成交量都出現(xiàn)了大幅度下跌，就連一手房成交量也并不像過去這么理想的狀態(tài)了。
僧多粥少，未來發(fā)展的過程中，只會(huì)剩下優(yōu)秀的中介公司和優(yōu)秀的從業(yè)人員，剩余的慢慢地退出這個(gè)行業(yè)，轉(zhuǎn)向其他行業(yè)的發(fā)展。
有部分中介打算是賣保險(xiǎn)、賣汽車、賣小商品等，奔向各個(gè)行業(yè)。
普通群眾拍手叫好，房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，價(jià)格也水漲船高，雖然在2016年開始就已經(jīng)出臺(tái)多個(gè)政策調(diào)控，但是調(diào)控的效果都并非理想的狀態(tài)，房屋價(jià)格還是拼命地往上漲。
2021年整體的樓市政策變得嚴(yán)厲起來了，不像過去隨便出臺(tái)政策忽悠就行了，如今出臺(tái)的政策都是有相對應(yīng)的影響力和調(diào)控力。
二手房指導(dǎo)價(jià)，這條政策已經(jīng)經(jīng)過了多個(gè)層次的驗(yàn)證，最終呈現(xiàn)出來的效果比想象中還要好，深圳是最先出臺(tái)此政策的城市，經(jīng)過了幾個(gè)月的沉淀，現(xiàn)如今二手房成交量出現(xiàn)了4連跌，房屋的價(jià)格也出現(xiàn)了輕微的下滑。
二手房出來的政策已經(jīng)有深圳、成都、西安、寧波、合肥、紹興、無錫、上海、東莞、廣州。此次的二手房參考價(jià)政策可謂是“一箭三雕”
1、打亂了亂抬價(jià)的現(xiàn)象，去年的房地產(chǎn)市場瘋狂得不能再用言語來表明了，業(yè)主們在群中集體喊漲價(jià)、漲價(jià)、漲價(jià)。
原本市面價(jià)500萬的房子直接加價(jià)580萬，如果只銷售的業(yè)主們520萬都可以出售。
如今指導(dǎo)價(jià)出來了還想加價(jià)銷售用原來的價(jià)格都未必能銷售的出去。
2、限制貸款，假設(shè)房子的市面價(jià)格為500萬，但是二手房參考價(jià)只認(rèn)為這套房子價(jià)值380萬，最終呈現(xiàn)出來的價(jià)格就會(huì)產(chǎn)生差異化，380萬，銀行貸款70_僅可以貸款266萬出來，剩余的全部都是由首付支付，已經(jīng)接近了50_的首付款，應(yīng)該勸退了不少人群吧。
首付的比例提高，市場的溫度自然就會(huì)下降，真正想購房的人群也暫時(shí)買不起了，如果業(yè)主們想要繼續(xù)賣房，只有一個(gè)方法降價(jià)銷售，近期聽說很多深圳和東莞的業(yè)主都出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)，特別是學(xué)區(qū)房降價(jià)幅度甚至高達(dá)500萬。
3、去金融化，在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中資金的支撐是非常的重要的，現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場的資金都被卡住了脖子央行出臺(tái)“兩條紅線”狠狠地打擊了樓市的發(fā)展，限制了房企和個(gè)人的貸款額度。
在未來的發(fā)展過程中，一方面可以降低居民的杠桿率，另外一方面可以讓房地產(chǎn)市場去金融化目前房地產(chǎn)市場占比金融風(fēng)險(xiǎn)太高了。
今年來廣州出臺(tái)的政策都是不痛不癢的，兩個(gè)月前發(fā)現(xiàn)廣州的備案價(jià)很難通過，最近的土拍又出現(xiàn)了延遲，就預(yù)估到廣州將會(huì)有一波大的政策對于樓市下手，想不到這個(gè)政策是二手房參考指導(dǎo)價(jià)，另外廣州的“面粉”價(jià)格也受到了限制，出來的面包價(jià)格是否會(huì)跟著下降呢？
新建商品盤，一直的被限價(jià)，最終開發(fā)商的利潤幾乎微乎其微，那么開發(fā)商為什么還要花大價(jià)錢去做一些吃力不討好的事情呢？
限房價(jià)的基礎(chǔ)上是要限制“面粉”的價(jià)格，最終房屋的價(jià)格才會(huì)保持在一個(gè)相對的穩(wěn)定面，開發(fā)商有利潤房屋的價(jià)格又得到了有效的控制。
過去也有相關(guān)的政策去限制“面粉”的價(jià)格，最終才發(fā)現(xiàn)玩的只不過是數(shù)字游戲而已，表面價(jià)格是下降了，暗地里呈現(xiàn)出來的，樓面價(jià)比現(xiàn)價(jià)之前還要高。
廣州為了打破此規(guī)矩，真的下了狠手，說多少就多少，廣州土拍的起拍價(jià)格真的降低了，另外土拍價(jià)格的溢價(jià)率不得超過15_。
此政策也值得每一個(gè)城市去學(xué)習(xí)，很多城市不敢出來此政策，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的土地帶來當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入占比太高了 ，貿(mào)然的限制地價(jià)意味著就拿個(gè)石頭砸了自己的腳，財(cái)政收入會(huì)大幅度的縮水。
廣州對原來的“競配建”改為“競自持”，以后廣州的整體財(cái)政收入又進(jìn)一步的縮水了，真的是要勒緊褲腰帶過生活，面對三級財(cái)政的廣州能做出此決定可謂是“狠”
站在普通人的角度去觀看此次廣州出臺(tái)的政策，肯定是拍手較好的必經(jīng)，土地的價(jià)格下降了，整體的房屋銷售的價(jià)格必然而然也會(huì)出現(xiàn)下降，相當(dāng)于廣州拿自己的財(cái)政收入補(bǔ)貼了眾多購房者。
廣州的二手房參考指導(dǎo)價(jià)打的折扣比深圳還要大，去金融化的能力當(dāng)然比深圳還要強(qiáng)。另外廣州土拍這方面可以觀看出廣州對于樓市的調(diào)控是下了天大的決心，全國范圍內(nèi)還沒有哪一個(gè)城市愿意對自身城市的財(cái)政收入進(jìn)行下手的廣州是第1個(gè)，希望未來有更多的城市跟進(jìn)此類型的政策。
這次政策非常符合廣州人的特征，低調(diào)做人，高調(diào)做事，要么不做，一做就做最狠的。
