原標(biāo)題：瑞銀：雅生活(3319.HK)將納入港股通 料股價(jià)反應(yīng)正面 評(píng)級(jí)“買入” 來(lái)源：格隆匯

瑞銀發(fā)表研報(bào)指，雅生活(3319.HK)一如預(yù)料獲納入恒生綜合指數(shù)，相信由于該公司目前估值比同行更具吸引力，且自由流通量較少(僅32.5%)對(duì)比碧桂園服務(wù)(6098.HK)為46.1%，納入港股通后股價(jià)有望向好，給予目標(biāo)價(jià)40.2港元，重申“買入”評(píng)級(jí)。

瑞銀表示，雅生活現(xiàn)價(jià)為2021年預(yù)測(cè)市盈率的19.9倍，2018至21財(cái)年每股盈利復(fù)合增長(zhǎng)率為39%，對(duì)比瑞銀觀察其他物管股同業(yè)平均水平為29.1倍及22%。惟該行提醒，中國(guó)物業(yè)管理公司由于較難提高收費(fèi)，而占成本約60%的人力開支每年以5%至8%速度增長(zhǎng)；此外若以較貴的估值收購(gòu)其他管理公司亦對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表有負(fù)面影響。